قیمت متوسط آپارتمان در واشنگتن

به گفته ردفین، قیمت مسکن واشنگتن در ماه آگوست 4.3 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافت. تعداد خانه های فروخته شده نسبت به سال گذشته 23.6 درصد کاهش و تعداد خانه های برای فروش 18.2 درصد افزایش یافته است. قیمت متوسط ​​خانه ها در واشنگتن 598200 دلار بود. در مرداد ماه امسال 10 هزار و 315 واحد مسکونی فروخته شد و خرید قسطی آپارتمان در تهران که در مقایسه با 13 هزار و 509 خانه در مرداد ماه سال گذشته کاهش داشت. میانگین روزهای در بازار 17 روز بود که 8 روز نسبت به سال افزایش داشت.

تعداد خانه‌های تازه فهرست‌شده 11067 خانه بوده است که نسبت به سال گذشته 20.7 درصد کاهش داشته است. میانگین ماه عرضه 2 ماه است، سال به سال ثابت است. 29.6 درصد از خانه ها در واشنگتن بالاتر از قیمت فهرست فروخته شدند در حالی که 46.4 درصد از خانه ها کاهش قیمت داشتند. 99.3 درصد قیمت فروش به لیست وجود داشت که نسبت به سال گذشته 4.3 درصد کاهش داشت.

پیش بینی بازار مسکن ایالت واشنگتن

طبق گفته Zillow، ارزش معمولی خانه ها در واشنگتن 616259 دلار است. قیمت مسکن در واشنگتن طی سال گذشته 15.1 درصد و طی دو سال گذشته 44.5 درصد افزایش یافته است. در اینجا پیش بینی Zillow برای برخی از مناطق مترو در واشنگتن است. پیش بینی نمی شود که هیچ یک از MSA های واشنگتن شاهد کاهش قیمت مسکن در سال 2023 باشد.

 (طی دوازده ماه آینده) افزایش ارزش مسکن و قیمت های فهرست شده، همراه با موجودی محدود، نشان می دهد که بازار مسکن واشنگتن به سمت فروشندگان متمایل شده است. این روند احتمالاً در آینده قابل پیش‌بینی ادامه خواهد داشت مگر اینکه موجودی انبار سریع‌تر از تقاضا رشد کند یا افزایش نرخ بهره در نهایت تقاضا را تا این حد کاهش دهد.

نرخ قدردانی املاک واشنگتن

با توجه به Neighborhoodscout، میانگین ارزش خانه در واشنگتن حدود 512020 دلار است. نرخ افزایش املاک و مستغلات در واشنگتن در سه ماهه آخر (سه ماهه چهارم 2021 – سه ماهه اول 2022) 4.45٪ بود. فروش اقساطی آپارتمان در تهران در دوازده ماه گذشته 22.81 درصد بوده است. در دو سال گذشته حدود 34.77 درصد بوده است در حالی که نرخ افزایش تجمعی در دهه گذشته حدود 237.81 درصد بوده است. Orondo، Hunters، Lummi Island، Waitsburg و Bellingham جزو ده شهر برتر واشنگتن از سال 2000 هستند.

بدون شک سرعت فروش مسکن در بازار مسکن واشنگتن کاهش یافته است، اما بیشتر به معنای بازگشت به حالت عادی است. این نه سقوط است و نه حباب. تقاضای مسکن همچنان وجود دارد کاهش سرعت برای خریدارانی که از پیشی گرفتن در بازار املاک و مستغلات واشنگتن خسته شده‌اند یا در حال تجربه خستگی خریدار هستند ایده‌آل است.

آیا بازار مسکن در واشنگتن سقوط خواهد کرد؟

FHFA HPI در ایالت واشنگتن در سه ماهه دوم 2022 976.72 است. نسبت به سال گذشته (سه ماهه دوم 2021) 22.3 درصد افزایش داشته است. این معیار گسترده ای از حرکت قیمت خانه های تک خانواری است و میانگین تغییرات قیمت در فروش یا تامین مالی مجدد در همان املاک را محاسبه می کند.